El último relevamiento del mercado inmobiliario ubicó a la zona sur del Conurbano a la cabeza de los incrementos en el sector residencial de casas. En paralelo, la oferta de departamentos en alquiler registró un fuerte salto superior al 280% desde fines del año pasado.
El precio de los alquileres de casas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registró un incremento superior al 38% interanual durante el mes de junio. Así lo reflejó el último informe elaborado de manera conjunta por la Universidad de San Andrés (UdeSA) y Mercado Libre, el cual analizó el comportamiento de la oferta y los valores del sector inmobiliario, posicionando a la zona sur del Conurbano bonaerense como el territorio con mayores subas en el segmento horizontal.
En la categoría de casas por metro cuadrado, el Gran Buenos Aires (GBA) Sur lideró los aumentos con un salto del 38,6% en comparación con el mismo período del año anterior. Detrás se posicionaron el GBA Oeste con una suba del 31,8% y, finalmente, el GBA Norte con un alza del 29,3%.
Por su parte, el mercado de alquiler de departamentos mostró su mayor incremento interanual en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), con una variación del 32,6%. En tanto, las subas correspondientes a este tipo de unidades multifamiliares en el territorio provincial alcanzaron el 27,2% en el GBA Sur, el 26,2% en el GBA Oeste y el 22,2% en el GBA Norte.
Fuerte expansión en la oferta de departamentos
Más allá de la evolución de los precios de los contratos, el documento privado precisó que la oferta de departamentos en alquiler experimentó una expansión notable en el mediano plazo. Hacia fines de junio, la cantidad de unidades disponibles para locación en las plataformas de búsqueda aumentó un 287,9% con respecto a los niveles de stock mínimos que se habían registrado en noviembre de 2023, previo a los cambios normativos en el sector.
Radiografía de los alquileres en el AMBA
| Región | Variación Interanual en Casas | Variación Interanual en Departamentos |
| CABA | Sin datos significativos de casas | +32,6% (Mayor aumento en unidades chicas) |
| GBA Sur | +38,6% (Líder en subas residenciales) | +27,2% |
| GBA Oeste | +31,8% | +26,2% |
| GBA Norte | +29,3% | +22,2% |
Tendencias mixtas en el mercado de compraventa
El mercado de compraventa de inmuebles mostró resultados heterogéneos según la localización geográfica y la tipología, en un contexto marcado por las primeras señales de reactivación de los créditos hipotecarios. Los valores de las casas en dólares por metro cuadrado retrocedieron un 2,4% en CABA y un 1% en el GBA Oeste, pero avanzaron un 9,6% en el GBA Norte y un 2% en el GBA Sur en la comparación interanual.
En lo que respecta a las unidades de departamentos en venta, el municipio de Ezeiza encabezó el indicador interanual con una suba del 13,3%, seguido por el barrio porteño de Monte Castro con el 10,3%. Por el lado de las casas, el partido de Tigre se destacó con un avance del 18% interanual. En la variación mensual respecto a mayo, los departamentos en el GBA Oeste y GBA Sur evidenciaron alzas moderadas del 0,9% y un 0,6% respectivamente.
