Un informe de la Fundación Tejido Urbano revela que Escobar y Tigre lideran los niveles de edificación en el país, ubicándose únicamente por detrás de las capitales de Buenos Aires y Córdoba. El Área Metropolitana concentró casi el 40% de los metros cuadrados permisados en el último lustro.
El mapa del desarrollo inmobiliario y residencial de la Argentina experimentó una marcada concentración geográfica en el último lustro. Según un informe estadístico elaborado por la Fundación Tejido Urbano que abarca el período entre 2021 y 2025, dos municipios del conurbano bonaerense, Escobar y Tigre, se consolidaron como los distritos con mayor superficie de obra permisada en todo el territorio nacional, siendo superados únicamente por las estructuras urbanas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y la ciudad de Córdoba.
El relevamiento, que procesó 312.272 permisos para edificar un total de 85 millones de metros cuadrados (m²) en 246 municipios del país (lo que representa al 80% de la población urbana nacional), arrojó un promedio general de 17 millones de m² tramitados por año. En el desglose temporal, la superficie experimentó caídas consecutivas durante los primeros cuatro años analizados, registrando un quiebre de tendencia y una recuperación parcial en 2025 con un incremento del 6% respecto a los niveles de 2024.
La hegemonía del AMBA y los líderes del ranking
La distribución provincial del estudio ratifica el peso del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) como el principal motor de la construcción en el país. La Ciudad de Buenos Aires y la provincia de Buenos Aires aglutinaron casi la mitad de la superficie total permisada en el último lustro, seguidas a amplia distancia por Santa Fe con el 10%, Córdoba con el 9%, Mendoza con el 5% y Entre Ríos con el 4%. En el extremo opuesto, provincias como La Rioja, Catamarca, Chaco y Formosa mantuvieron una participación marginal, sumando en conjunto menos del 2%.
- Ciudad de Buenos Aires: Acumuló 12 millones de m²en estos cinco años (equivalente al 15% del total nacional) y se diferenció sustancialmente por poseer las obras de mayor envergadura estructural, registrando un tamaño promedio superior a los 2.000 m² por permiso de edificación.
- Municipios del Gran Buenos Aires: En su conjunto, los partidos bonaerenses que integran el aglomerado metropolitano sumaron más de 20 millones de m² (24% de la torta nacional).
- Escala de municipios: Al excluir la jurisdicción porteña, las localidades con mayor volumen constructivo en términos absolutos fueron Córdoba, Escobar, Tigre, Rosario, La Plata, General Pueyrredón, Luján de Cuyo, Neuquén, Almirante Brown, Berazategui, Salta, Bahía Blanca, Posadas, Moreno, Río Cuarto y Paraná.
El contraste de la densidad por habitante
El informe de Tejido Urbano también evaluó el desempeño del sector en función de la densidad poblacional de cada distrito, arrojando contrastes muy marcados dentro de las mismas regiones geográficas. Al medir los metros cuadrados en relación a la cantidad de habitantes, Escobar volvió a sobresalir con fuerza en Buenos Aires, compartiendo el podio con municipios de fuerte expansión demográfica como San Andrés de Giles y Mar Chiquita. Fuera de la provincia, se destacaron localidades neuquinas (San Patricio del Chañar, Plottier, San Martín de los Andes) y santafesinas (Armstrong, Recreo, San Carlos Centro, Esperanza, Suardi y Pueblo Esther), además de Colonia Caroya (Córdoba), Puerto Deseado (Santa Cruz), Rawson (Chubut), Luján de Cuyo (Mendoza), Villa Regina (Río Negro), Paso de la Patria (Corrientes) y Crespo (Entre Ríos).
Por el contrario, la dinámica constructiva por habitante mostró su peor rendimiento en grandes conglomerados urbanos consolidados. Entre los distritos con menores índices en relación a su población se ubicaron varios municipios sanjuaninos (Caucete, 9 de Julio, Chimbas, Albardón y Sarmiento), aglomeraciones de Tucumán (Aguilares, Monteros y San Miguel de Tucumán) y partidos centrales del propio conurbano bonaerense de alta densidad habitacional, tales como La Matanza, Merlo, José C. Paz y Florencio Varela.
